商品房与住宅房有什么不同？

商品房和住宅房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们之间有以下几个不同点：

产权性质：商品房通常指的是开发商开发建设的用于销售的房屋，其产权通常为大产权，购买者拥有房屋的全部产权。住宅房通常指的是政府或企事业单位建设的用于解决职工住房问题的房屋，其产权通常为小产权，购买者只拥有房屋的部分产权。

房屋用途：商品房的用途比较广泛，可以用于居住、办公、商业等多种用途。住宅房的用途比较单一，只能用于居住。

房屋价格：商品房的价格通常比较高，因为其产权完整，用途广泛，市场需求量大。住宅房的价格通常比较低，因为其产权不完整，用途单一，市场需求量小。

房屋质量：商品房的质量通常比较好，因为开发商为了提高房屋的销售价格，会在房屋的建筑材料、装修质量等方面下功夫。住宅房的质量通常比较差，因为政府或企事业单位为了降低房屋的建设成本，会在房屋的建筑材料、装修质量等方面降低标准。

房屋交易：商品房的交易比较自由，购买者可以自由买卖、出租、抵押等。住宅房的交易比较受限，购买者只能在特定的范围内进行买卖、出租、抵押等。

商品房和住宅房之间的区别并不是***的，具体情况还需要根据当地的政策法规和市场情况进行具体分析。