二手房签合同需要注意什么？

签订二手房合同需要注意以下几个方面：

房屋产权：确保卖家是房屋的合法所有者，并检查房产证等相关文件的真实性。

房屋状况：在签订合同前，仔细检查房屋的状况，包括房屋结构、装修、设备等。如有必要，可以请专业人员进行房屋检测。

价格和支付方式：明确房屋的成交价格、支付方式和支付时间节点。

交付时间：确定房屋的交付时间，以及卖家是否需要清空房屋内的物品。

税费和费用：了解交易过程中可能涉及的税费和其他费用，并明确由哪方承担。

违约责任：明确双方在交易过程中的违约责任，以及违约时的赔偿方式。

附属设施和家具：如果房屋包含附属设施和家具，需要在合同中明确其归属和状况。

中介费用：如果通过中介进行交易，需要明确中介费用的支付方式和金额。

过户手续：了解房屋过户的具体流程和所需材料，确保过户手续能够顺利完成。

合同条款：仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的所有内容。如有疑问，可以请律师或专业人士进行解释。

在签订合同之前，建议你咨询专业律师或房地产经纪人，以确保你的权益得到充分保护。