房屋产权40年后怎么办？

房屋产权 40 年后，根据我国相关法律规定，有以下几种情况和处理方式：

续期：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

政府回收：如果房屋所在的土地使用权期满后，政府需要回收土地用于其他用途，那么可能会对房屋进行征收或拆迁，并给予相应的补偿。

业主自行处理：在一些情况下，业主可以选择自行处理房屋，例如出售、转让或拆除等。

不同地区的具体政策和法规可能会有所不同，因此在面临房屋产权到期的情况时，建议你咨询当地的房地产管理部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。同时，在购房时，也应该仔细了解房屋的产权情况和相关的法律规定，做出明智的决策。