购房认筹金是否可以退还，取决于认筹金的性质和双方在认筹协议中的约定。一般情况下，认筹金可分为两种：定金：如果双方在认筹协议中明确约定认筹金为定金，且购房者后来没有按照约定购买房屋，那么开发商有权不退还定金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金具有担保合同履行的作用，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
买房是一件重要的事情，户型的选择直接影响居住的舒适度和生活品质。以下是一些选择户型时需要考虑的因素：面积：根据家庭人口数量和生活需求，选择适合的面积。如果是三口之家，可以选择两室一厅或三室一厅的户型，如果是四口之家或更多人口，可以选择三室两厅或四室两厅的户型。
一套房子的价格通常由以下因素组成：土地成本：土地是建房的基础，土地成本包括土地购买价格、土地开发费用等。建筑成本：包括建筑设计、施工、材料、人工等方面的费用。开发商利润：开发商需要获得一定的利润来维持企业的运营和发展。
楼盘备案价不一定等于销售价。楼盘备案价是指开发商在政府部门备案的房屋销售价格，是开发商向政府报备并获得批准的价格。
你可以通过以下两种方式查询楼盘预售许可证：网络查询：进入当地住房保障和房产管理局网站，找到预售许可证查询页面，输入开发商名称、项目地址或许可证号进行查询。现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售许可证。
买房认筹存在以下风险：信息不透明：认筹时，购房者可能无法全面了解房屋的具体情况，如房屋的面积、户型、装修等，容易导致购房后出现纠纷。定金风险：认筹通常需要购房者缴纳一定的定金，如果购房者在认筹后决定不购买该房屋，可能会面临定金无法退还的风险。
是否需要开具无房证明以及具体的要求可能因地区政策和购房政策的变化而有所不同。在购房前，建议你咨询当地的房地产中介机构、银行或相关部门，了解当前的购房政策和要求，以便顺利完成购房手续。
只有购房合同的房子是否能够交易，取决于具体的情况和法律规定。一般来说，购房合同是买卖双方之间的协议，但它并不等同于房屋的所有权证明。
如果银行贷款买房贷不下来，你可以考虑以下几种处理方式：了解贷款被拒原因：与银行沟通，了解贷款被拒的具体原因。这可能是由于信用记录、收入状况、负债水平等因素导致的。了解原因可以帮助你找到解决问题的方向。
买房选楼层要考虑多个因素，以下是一些建议：采光通风：一般来说，楼层越高，采光和通风越好。但如果楼间距较小，低楼层的采光可能也会受到影响。噪音：低楼层受到噪音的影响较大，而高楼层相对安静。但如果小区靠近主干道或商业区，噪音问题可能依然存在。
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