只有购房合同的房子是否能够交易，取决于具体的情况和法律规定。一般来说，购房合同是买卖双方之间的协议，但它并不等同于房屋的所有权证明。
如果银行贷款买房贷不下来，你可以考虑以下几种处理方式：了解贷款被拒原因：与银行沟通，了解贷款被拒的具体原因。这可能是由于信用记录、收入状况、负债水平等因素导致的。了解原因可以帮助你找到解决问题的方向。
买房选楼层要考虑多个因素，以下是一些建议：采光通风：一般来说，楼层越高，采光和通风越好。但如果楼间距较小，低楼层的采光可能也会受到影响。噪音：低楼层受到噪音的影响较大，而高楼层相对安静。但如果小区靠近主干道或商业区，噪音问题可能依然存在。
签了购房协议后，定金是否可以退还，需要视具体情况而定：在签订购房协议之前：买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。
一般情况下，在房屋交房后的90天内可以办理房产证。如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证。
银行贷款的还款方式有以下几种：等额本息还款：等额本息还款的方式，是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。等额本金还款：等额本金的还款方式，也就是借款人把贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。
定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。以下是定金合同的书写要点：
石门中伟国际公馆，北面俯瞰山景，南面紧邻城市交通要塞“沅澧新干线”，项目自建2000多平幼儿园，目前爱育幼童幼儿园已签约进驻，到时候下楼就可以送孩子读幼儿园，除此之外三公里生活圈还有启航幼儿园、东城幼儿园、爱迪生幼儿园等多个幼儿园。距离项目500米，有一所九年制学校——湘佳永兴学校。另外，西南方位有思源实验学校、石门一中，助力孩子成才之路。
宇基·香格里拉位于汝城县九龙大道与福城路交汇处，项目集住宅、酒店、公寓、商业于一体，位于汝城新城区核芯地段，周边高楼林立，坐拥城市繁华，自带2万多㎡商业综合体、全底层架空层泛会所。
三江花苑位于汝城县东泉路与滨河东路交汇处，项目总占地约10万平方米，总建筑面积约31万平方米，周边有政府机构、公共体闲场地、大型购物中心和星级酒店等，紧邻汝城大道、卢阳大道等主要交通要道，地理位置优越。小区周边配套完善，紧邻新人民医院、新中医院等医疗资源，项目以成熟生活圈、低容积率打造城芯低密洋房社区，感受美好生活体验。
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